现在很多小区都会外聘专门的物业公司进行物业管理，当然，肯定会收取物业管理费用的，因此，双方需要订立合同予以明确，那么，物业公司和小区怎样签订合同？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对大家有所帮助。
小区的物业管理合同可由业主委员会与物业服务企业进行协商订立。
依据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
合同在履行过程中发生问题的，可以追究违约方违约责任，但因此时合同已经生效，是无法进行废标的。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
一般的资质条件主要包括：
（一）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。
（二）一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。
（三）有符合规定的公司名称和公司章程。
（四）有固定的办公场地和设施。
（五）有必要的管理机构和人员。
（六）有符合国家法规政策的经营范围。
（七）能够独立承担民事责任。
以上就是由找法网小编为大家整理收集的关于物业公司和小区怎样签订合同的法律知识，由上述可知，物业公司一般会与业主委员会就相关事宜进行协商，协商后再订立物业管理合同。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
