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抵押贷款的流程有哪些

来源: 找法网 2020-11-18 14:11 0阅读 0点赞 0转发

  对于房屋抵押贷款来说,房屋抵押贷款,他需要根据自己的一个要求来进行申请,同时还要根据自己的条件申请,第一个条件就是自己必须要有相应的房产,那么房产抵押贷款他的流程有哪些呢?接下来由找法网小编为大家带来抵押贷款的流程有哪些的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、抵押贷款的流程有哪些

  1、选贷款机构

  如果购房者想要办理房产抵押贷款的话,首先需要选择一个好的贷款机构,一般来说,可以选择在银行办理房产抵押贷款,银行的贷款利率比较低,而且还安全可靠,但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

  2、写申请交材料

  选择好合适的贷款机构以后,就要按照贷款机构的要求提交申请材料,需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

  3、初步审核

  贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核,这个阶段没有购房者的事情,只要购房者提交的是真实可靠的资料,符合贷款机构的要求,基本都会审核通过的。

  4、评估

  贷款机构会对购房者的房屋进行评估,一般来说他们都有指定的评估机构,评估时会收取一定的评估费,一般是一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同的评估机构收费也有会小小的差异,另外不同地区的收费标准也不一样。

  5、审批贷款、签合同

  房屋通过评估之后,贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核,审核通过之后,贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签贷款合同了。

  6、办理抵押登记

  购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理,办理时购房者还需要准备好相关的材料:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

  7、放款

  最后等待放款就可以了。

  二、怎么选择可靠的贷款对象

  (1)谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

  (2)坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

  (3)约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

  (4)就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

  (5)保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

  以上就是找法网小编整理的关于抵押贷款的流程有哪些的相关内容,在进行房产抵押贷款的时候,首先我们要将房子押给贷款机构或者是银行。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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