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无锡房屋过户需要什么手续和费用标准

来源: 找法网 2022-04-27 14:21 0阅读 0点赞 0转发

  在房屋买卖交易当中,当事人办理了过户手续之后才能真正拥有房屋的所有权,很多人由于不了解房屋过户的手续和费用标准导致屡次办理失败,找法网小编为大家整理了无锡房屋过户需要什么手续和费用标准的相关知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。

  一、无锡房屋过户需要什么手续和费用标准

  (一)房屋过户需要的手续:

  1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理;

  2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估;

  3、按照规定缴纳费用;

  4、等待领证。

  (二)房产过户的费用:契税、营业税、个税、交易手续费、工本费。

  二、房地产抵押权实现的条件是什么

  房地产抵押权实现的条件是:

  (一)房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;

  (二)债务人不履行到期债务;

  (三)对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;

  (四)发生当事人约定的实现抵押权的情形。

  三、房屋抵押贷款

  定义

  住房按揭贷款(Home Mortgage Loan),又称住房抵押贷款。

  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

  住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

  办理须知

  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

  房屋要求

  (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  以上就是找法网小编为您详细整理的无锡房屋过户需要什么手续和费用标准的相关内容。办理房屋过户手续,当事人需要提前了解清楚办理过户需要的材料,携带材料去房管局办理过户登记。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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