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无房产证过户流程

来源: 找法网 2022-05-04 12:21 0阅读 0点赞 0转发

  房子的话题是永远的热门。因为房子是我们最基础的生活的配置,没有房子的话,生活就是没有基础的保障的。关于房产过户也是很多人想要了解的问题,但是那些没有房产证的怎么办呢?无房产证过户流程是什么呢?下面找法网小编就为大家介绍一下。

  一、无房产证过户流程

  房屋无房产证是不能办理过户的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭都应当依法登记,经依法登记,才会发生法律效力。所以,房屋过户需要携带房产证到房屋登记机构申请过户登记。

  二、房屋不动产过户流程是什么

  (一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

  (二)如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  (三)买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (四)材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  (五)材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

  三、没有房产证可以办理过户吗

  没有房产证的房子是不能过户的。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

  (三)依法收回土地使用权的。

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

  (五)权属有争议的。

  (六)未依法登记领取权属证书的。

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于无房产证过户流程的相关知识,由上述可知,如果没有房产证,是无法办理房产过户登记的,因此,应向申请房产证,再办理房产过户。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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