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二手房交易流程及费用

来源: 找法网 2018-06-14 15:35 0阅读 0点赞 0转发

  二手房市场在房地产交易市场中占据了重要位置,二手房的交易量也在逐步增多。对于很多购房者来说,很可能这是他们的第一次购房,对二手房交易中的流程和费用的等问题肯定是不熟悉的。那么,二手房交易流程及费用是怎么样的呢?现由找法网小编为大家解答。

  一、二手房交易所产生的费用

  1、契税

  (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;

  (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;

  (3)其他:成交价*3%。

  2、个人所得税

  应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

  (普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)

  对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  3、营业税

  个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  4、土地增值税

  一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  5、登记费

  (1)个人住房登记收费标准为每件80元;

  (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  6、房地产交易手续费:

  (1)新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。

  (2)经济适用房减半收取,由买方承担。

  (3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  二、二手房交易的流程

  1、准备好首付款;

  2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;

  3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理;

  4、和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成;

  5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;

  6、等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);

  7、到房产交易所办理过户手续;

  8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款;

  9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;

  10、首付款资金管理解封,交接钥匙,搬家。

  二手房交易所要缴纳的费用大概有:契税,个人所得税,增值税,登记费,交易手续费,有时还会有中介费。二手房交易的流程大概是:看房;查档;签合同;公证;资金监管及贷款申请;房屋过户;按揭;交房。

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