二手房契税收费标准是怎样的

　　新房的价格一般都是固定的，但二手房是可以和房主商量价格的，所以现如今买二手房的人很多。想必很多人都想要了解，二手房契税收费标准是怎样的？二手房交易税费承担怎样规定的？二手房交易资金风险如何防范？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房契税收费标准是怎样的

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

　　二、二手房交易税费承担

　　1、 营业税：税率是5.55%，由卖方缴纳。

　　2、 个人所得税：税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

　　3、 印花税：税率为1%，买卖双方各自承担一半。

　　4、 契税：基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。

　　5、测绘费：一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。买方支付。

　　6、 交易手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

　　7、 登记费：也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

　　三、二手房交易资金风险如何防范

　　1、三“金”要分清

　　首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。

　　2、付款时间和方式要明确约定

　　在二手房交易过程中，一定要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定，购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。

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