二手房契税收费标准是怎样的

更新时间:2019-07-09 13:40 找法网官方整理 人浏览

  新房的价格一般都是固定的,但二手房是可以和房主商量价格的,所以现如今买二手房的人很多。想必很多人都想要了解,二手房契税收费标准是怎样的?二手房交易税费承担怎样规定的?二手房交易资金风险如何防范?下面由找法网小编为您介绍一下。

二手房契税收费标准是怎样的

  一、二手房契税收费标准是怎样的

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  二、二手房交易税费承担

  1、 营业税:税率是5.55%,由卖方缴纳。

  2、 个人所得税:税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

  3、 印花税:税率为1%,买卖双方各自承担一半。

  4、 契税:基准税率为3%,优惠税率为1% ~1.5%,由买方缴纳。

  5、测绘费:一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。买方支付。

  6、 交易手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。

  7、 登记费:也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

  三、二手房交易资金风险如何防范

  1、三“金”要分清

  首先,要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金,即支付定金的一方违约,收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约,应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保,督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款,是款项的一部分,不具有担保的性质。

  2、付款时间和方式要明确约定

  在二手房交易过程中,一定要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定,购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。交易当事人自行支付交易资金的,应当在订立合同付款协议时,明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。

  以上是找法网小编整理的二手房契税收费标准是怎样的、二手房交易税费承担、二手房交易资金风险如何防范的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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