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二手房交易税费
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二手房交易税费咨询
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满2年的二手房应当怎么交税、税应当谁交
更新时间:2021-03-16 18:33:38
问题描述:
满2年的
二手房
应当怎么交税 、税应当谁交
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二手房税费有哪些呢
1、营业税
据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额
征收
营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。
3、契税
如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的
1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1% ~
1.5%,由买方缴纳。
4、其他费用
手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米,买方支付。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。测绘费通常是
1.36元/平米,总额为
1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。
2021-03-16 18:25:38
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你好,
二手房买卖
涉及的问题较为复杂,建议找
律师
当面详谈。
2021-03-16 18:29:46
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你好,二手房交易的流程一般为:
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、买卖双方持房产证原件或按揭
合同
原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证
5、买方付钱。
6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
2021-03-16 18:33:38
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