您的位置: 找法网 > 共有产权房 > 集体产权房 > 内容

买集体产权房的注意事项

来源: 找法网 2019-06-27 16:27 0阅读 0点赞 0转发

  集体产权房由于其性质不同于商品房,集体产权房很难取得房产证,除此之外还有很多不同于商品房的地方。那么买集体产权房的注意事项是什么?找法网小编为您详细介绍。

  买集体产权房的注意事项

  1、集体制的公产房,是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和,但是不能自由上市进行产权交易,除非政府行为时。

  2、集体产权的房屋在法律上,只以集体式的权益受到保护,并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说,个人只有在单位集体统一规划变动时,才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

  3、购买此种房屋,实际上是没有房产权的,属于租赁性质的范畴。也可以这样理解,一次性交付了租金后,即购买了使用权,可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的购房。

  4、此种房屋一但发生纠纷时,只能是集体内部来调解,以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

  5、国家建设部已经明确发文,指出此类无房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买,避免权益受损。

  集体产权房能买吗?

  这类房屋的修建是由区政府来直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全的独立的产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权"。

  乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

  以上就是小编整理的关于买集体产权房的注意事项,希望对您有所帮助。集体产权房需要十分谨慎,因为按照我国规定大部分的集体产权房都不能交易不可以买卖的。如果您有更多关于集体产权房的问题,可以免费咨询找法网平台律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 买集体产权房的注意事项
    集体产权房由于其性质不同于商品房,集体产权房很难取得房产证,除此之外还有很多不同于商品房的地方。那么...
    0人阅读
  • 股权转让的注意事项
    公司在订立股权转让协议时,应当遵守《公司法》和《合同法》的规定。由于股权转让过程中存在诸多不确定因素...
    0人阅读
  • 购买二手学区房的注意事项
    学区房是政府根据生源情况划分的,如果业主购置了在学校划分范围内的房屋,那么他们的子女就可以入读户口所...
    0人阅读
相关解答
操作
分享