在生活中，我么有时候可能会急需要一笔钱，在这时候我们首先会想到的就是用房产抵押贷款，那么在我们生活中房产抵押贷款也不是谁都可以的，有限制的，那么下面就由找法网小编为您详细介绍一下房产抵押贷款都有些什么限制。
一、 房产抵押贷款：
房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。
二、不能够办理房产抵押贷款的房屋：
一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。
三、房产抵押贷款的原料：
（一）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。
（二）房屋的面积要大于50平米。
（三）房屋要有较强的变现能力。
（四）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
（五）新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
（六）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
以上就是找法网小编为您整理的有关办理房产抵押贷款的先关法律知识，其实总的来说在我国也并不是所有人都能办理房产抵押贷款的，希望小编的整理的对您能够有所帮助，如若您还有其他有关房产抵押贷款的问题想要了解，可以在照发网上免费咨询我们的专业律师，我们将尽力解答您的疑惑。
