如今不管大中小城市，眼看着房子的价格是越来越高了，这是再不买房真的是全款就变首付了，所以现在准备买房的人们凑够了首付就开始准备着手贷款买房，但是要贷款买房首先就需要了解清楚贷款买房的利率问题。那么房产抵押能贷款多少？利率高吗？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，相信会对您有所帮助的。
不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。
而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。
房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权;房屋所有权和使用权没有争议，办理抵押登记后，抵押权就设立。
第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
（一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
（二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
以上就是由找法网小编为您收集整理的关于房产抵押能贷款多少，利率高吗的相关知识。综上所述，房产抵押贷款的利率主要看抵押款的用途，用途不同的利率也不同。抵押房产用于企业经营的，利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；抵押房产用于个人消费的，一般执行基准利率或是上浮10%。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询找法网律师。
