房屋抵押贷款的流程有哪些

来源: 找法网 2020-12-29 17:49 0阅读 0点赞 0转发

  房屋抵押贷款在我国是非常普遍的,因为这就是换取银行贷款的主要方式,房屋就是最好的担保物,申请人有担保,银行才肯放贷。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋抵押贷款的流程有哪些及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、房屋抵押贷款的流程有哪些

  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

  2、房屋评估部门对房子进行估价评估,确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

  3、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。

  4、抵押登记手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

  二、办理房屋抵押贷款要求

  1、年龄在18-70周岁;

  2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~80%(部分银行或贷款机构会有所增加);

  3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-25年(少数优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);

  4、房龄最高在20年内;

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

  6、有一定还款来源;

  7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

  8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

  三、企业房屋抵押贷款申请资料

  1、公司营业执照,国地税务登记证;

  2、组织机构代码证;

  3、公司章程及验资报告;

  4、企业央行的开户证明;

  5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办);

  6、企业近十二个月财务证明和银行对账单;

  7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表;

  8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单;

  9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租)。

  根据法律规定可以得知,贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,然后房屋评估部门对房子进行估价评估等。以上便是找法网小编为您带来关于房屋抵押贷款的流程有哪些的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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