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签订房屋租赁合同时,你会注意这些细节吗?

来源: 找法网 2018-12-11 11:59 0阅读 0点赞 0转发

 春节将至,毕业季还会远?转眼又到了毕业季了,一大波粉嫩嫩的小鲜肉即将步入社会。在就业同时,不少在外地工作的同学们也将面临着租房的情况,那么,租房的时候,有哪些需要注意的,你造吗?

  找法网小编就带你来了解了解。

  2016年5月4日国务院主张租房潮,有望实施统一的房屋租赁合同范本,那么签订房屋租赁合同要注意哪些细节?签订房屋租赁前租客要看过房东的房产证,以避免房东是无权租赁,导致日后的麻烦。此外在签订租房合同前不要缴纳任何费用,签合同时要保管所有的缴费凭证、单据和合同。

  签订租房合同前注意的细节

  在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好,把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚,该添置的一定要事先讲明,如有问题,价格上还有商议的余地,确认无误后再签订合同。

  签订租房合同时注意的细节

  房子转租情形:转租要在房主本人在场情况下,查看原租客与房东签订的合同,并拍照留下依据。

  通过租房中介签合同的情形:若通过中介租房,签合同前三方必须在场(租户、中介、房东),仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字,中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。

  仔细阅读合同条款,主要包括以下条款:

  1、房屋限定的最多住宿人数,一般为2人。

  2、租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法,譬如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。

  3、合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

  4、房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳,若是提前一个月缴纳,实际上是多付一个月的押金。

  5、合同盖章请看好盖的是谁的章。

  6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,可拍照留存。

  另外,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况,越具体越好。

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