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房地产销售中需要缴纳哪些税费

来源: 找法网 2020-08-18 07:53 0阅读 0点赞 0转发

  我们都知道,我国是一个人口大国,并且我国人口在某些地区比较密集,因此这些地区的房地产行业都发展得较好,房地产销售更是热门职业,但是房地产销售并不仅仅将房子卖给买房者便可以完成,房地产销售是需要纳税的,下面找法网小编就带大家一起来看一下房地产销售中需要缴纳哪些税费。

  一、房地产销售中需要缴纳哪些税费

  1、土地增值税:这是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收。

  2、营业税:它是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

  3、需对于城市维护建设税费附加:以营业税等流转税为计税依据。

  4、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。

  5、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。

  6、对城市房地产税、三资企业土地使用费:城市房地产税是对拥有房屋产权的外商企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,按照房产原值征收的一税种。

  7、印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。

  二、房地产公司销售不动产纳税义务发生时间该如何确认

  《全面推开营业税改征增值税试点政策培询参考材料》中对房地产开发企业销售商品房增值税纳税义务发生时间进行了明确,房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时桉照3%的预征率预缴增值税,待产权发生转移时,再清算应纳税款,并扣除已预缴的增值税款。可以看出,国家税务总局的口径是销售商品房产权转移时间为纳税义务的发生时间。

  三、房地产税收是指什么

  房地产税收是国家凭借政治权力,依法强制、无偿、固定地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种形式。具体而言,是指直接以房地产为计税依据,或主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税赋。房地产税收在经济社会发展过程中发挥重要作用。世界大部分国家与地区对房地产税收都极为重视。房地产税收不仅保证国家稳定地组织、积累财政收入,为城市建设积累资金,促进土地资源合理配置,调节土地级差收益,合理调节各方面的经济利益。而且还可以加强国家宏观调控,完善经济运行机制,引导社会资金合理流动,调整产业结构,促进房地产经济快速、稳定、健康地发展。

  以上就是找法网小编整理的房地产销售中需要缴纳哪些税费的相关内容,综上所述,房地产销售中需要缴纳土地增值税、营业税、房产税、对于城市维护建设税费附加、城镇土地使用税、对城市房地产税、三资企业土地使用费以及印花税。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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