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房产税和房地产税有何区别? 房产税到底怎样计算?

来源: 找法网 2020-08-31 14:57 0阅读 0点赞 0转发

  房产税和房地产税只有一字之差,但内容和意义确大有不同,你知道房产税和房地产税有什么区别吗?房地产税到底是什么,该怎么计算房地产税?下面找法网小编就带大家一起来看一下房产税和房地产税有何区别? 房产税到底怎样计算?

  一、房产税和房地产税有何区别

  对于房产税与房地产税的定义,专业人士是这样解释的,房地产税是一个综合性概念,有关房地产的税收都算房地产税,包括开发、流通、保有环节,前两个环节的税费又包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等,而房产税仅仅指向保有环节,以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。

  也就是说,房地产税包含了房产税。从征收的目的来看,房地产税是为了完善房地产税制体系改革,而房产税则是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房。

  二、房产税到底怎样计算

  1、从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2、从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

  还应注意以下三点问题:

  (1)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

  (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

  三、中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种有哪些

  1、房产税:以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

  2、城市房地产税:是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。

  3、城镇土地使用税:以土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据。

  4、土地增值税:以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。

  5、耕地占用税:以纳税人实际占用的耕地面积计税,按照规定税额一次性征收。

  6、契税:以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

  以上就是找法网小编整理的房产税和房地产税有何区别,房产税到底怎样计算的相关内容,综上所述,我国房地产业直接以房地产为征收对象的税种有六种,其中房产税和房地产税就是其中最重要的两种,而房地产税包含了房产税。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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