土地使用证贷款谁签字

来源: 找法网 2020-11-11 17:44 0阅读 0点赞 0转发

  除了法律规定不能够直接办理土地抵押贷款的土地之外,其他类型的土地都能够进行抵押贷款,抵押的是土地的使用权,而不是所有权,这一点要特别注意。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于土地使用证贷款能贷多少钱及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、土地使用证贷款谁签字

  土地使用证向银行办理贷款原则上需要户主本人进行签字。

  使用土地使用证贷款,需要满足3个条件:

  第一、借款年限不能小于产权使用年限;

  第二、没有其它债务问题;

  第三、符合当地土地政策。

  二、土地使用证贷款要注意什么

  1、抵押房产房龄需在二十年内

  2、贷款期限长为十年

  3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%

  4、各贷款机构利率执行标准不一致

  5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证

  6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意

  7、抵押房产有变现能力。

  8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。

  9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。

  10、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。

  三、国有土地使用证的重要性

  《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

  《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

  1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

  2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

  3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

  根据法律规定可以得知,土地使用证向银行办理贷款原则上需要户主本人进行签字,而且还满足需要借款年限不能小于产权使用年限、没有其它债务问题等。以上便是找法网小编为您带来关于土地使用证贷款谁签字的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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