如果商品房没有办国有土地使用证怎么办

　　如果商品房没有办国有土地使用证应当向当地的土地管理部门申请办理，办理需要的材料有土地登记申请书、身份证明等。国有土地使用证拆迁中有用，是征收补偿的依据。

　　一、如果商品房没有办国有土地使用证怎么办

　　如果商品房没有办国有土地使用证应当向当地的土地管理部门申请办理土地证，办理需要的材料有：

　　1.土地登记申请书;

　　2.单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;

　　3.土地权属来源证明材料(政府材料);

　　4.初始登记颁发的土地证书;

　　5.地上附着物权属证明;

　　6.建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);

　　7.批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

　　二、国有土地使用证拆迁中有用吗

　　国有土地使用证拆迁中有用。找法网提醒您，国有土地使用证是征收国有土地予以补偿的依据，按照土地证记载的性质用途面积结合国土部门房屋测绘数据支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及地上附着物补偿费。

　　三、国有土地使用证转让费是怎样的

　　国有土地使用证转让费如下：

　　1.印花税和契税(双方)：

　　（1）按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　（2）按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

　　2.土地增值税(出让方)：

　　（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

　　（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。