土地使用证贷款能贷多少钱

来源: 找法网 2020-11-11 17:44 0阅读 0点赞 0转发

  并不是所有土地使用权都能够办理银行贷款,例如无偿取得国有划拨土地使用权的就不能够直接办理抵押贷款,而且土地抵押贷款的数额取决于土地的价值。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于土地使用证贷款能贷多少钱及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、土地使用证贷款能贷多少钱

  用土地使用证进行银行贷款时,能获得多少贷款,依据土地使用权的价值而定,一般情况下贷款是不能超过土地价值的。

  二、土地使用权抵押的特征

  土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征,如抵押权是一种担保物权,以清偿债务为目的,具有不可分性、附属性以外,还具有其特有的法律特征。

  (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

  (2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。

  (3)土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

  (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

  (5)土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。

  三、土地证有使用年限和土地获得方式

  我国的城市土地是国有的,土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证,房产证是所有权证《房屋所有权证》,是证明房屋产权的,你买房以后,拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。

  土地使用权是对土地所享有的权利,房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。

  但根据国家法律规定,土地上建造房屋的,房屋产权与土地使用权是合二为一的。

  1、首先房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。

  2、购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。

  3、办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。

  根据法律规定可以得知,土地使用证贷款能贷多少钱是不确定的,因为要依据土地使用权的价值而定,一般情况下贷款是不能超过土地价值的。以上便是找法网小编为您带来关于土地使用证贷款能贷多少钱的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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