几套房子要开征房产税

　　房产税对于我们来说，我们可能很多人都是有所了解的。但是由于现在政策有了一些变化，很多人因为不关注，也就渐渐的不知道房产税的征收范围等情况。那么几套房子要开征房产税呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、几套房子要开征房产税

　　首套房就要缴纳房产税的。

　　房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。

　　三种情形需要缴纳房产税：

　　１、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

　　２、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价２倍（含２倍）以上的住房。

　　３、无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

　　二、房产税的征收标准

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（１）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值；

　　（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为３０％。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１．２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（１）以房产原值为计税依据的

　　应纳税额＝房产原值×（１－１０％或３０％）×税率（１．２％）

　　（２）以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额＝房产租金收入×税率（１２％）

　　另外，需要注意的是，外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。