3月30日下午,央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成,公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。下面找法网小编为大家详细解答2022二套房商业贷款利率多少。
一、二套房商业贷款利率
商业贷款基准利率/5.90%
上浮10%/6.49%
上浮20%/7.08%
上浮30%/7.67%
按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。
二、二套房公积金贷款利率
贷款期限/基准利率/1.1倍基准利率
5年(含)以内/3.50%/3.85%
5年以上/4.00%/4.40%
注:目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。
三、二套房的首付比例
1、对于二套房,首套是全款或者首套贷款已经结清,二套首付最低25%;首套贷款未结清,二套首付最低40%。
2、2015年4月11日,人民银行南京分行发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。
3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
从以上内容我们可以看出,购买二套房不仅不能享受二套房贷款利率优惠政策,它的贷款利率还会高于首套房的贷款利率。我国各大城市一直在实施房屋的限购政策,对于二套房的限制则更加严格。二套房的贷款利率更高,而首付比例也更高,这些规定有效的遏制了一些买房投资人员的买房计划,同时保证了一些有刚性需求的人员的房屋购买需求。