2022商业贷款利率是4.35%（0-6月），如果贷款期限在一年以上五年以上的，贷款年利率为4.75%。商业贷款利率利息的计算有两种方式，分别为积数计息法和逐笔计息法。
2022商业贷款利率是：目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月（含6月）贷款年利率是4.35% ，6月-1年（含1年）是4.35%，1-3年（含3年）是4.75%，3-5年（含5年）是4.75%，5-30年（含30年）是4.90%。找法网提醒大家，从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
商业贷款利率利息计算方式：
1.积数计息法
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。
计息公式：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法
逐笔计息法是按预先确定的计息公式逐笔计算利息的方法。采用逐笔计息法时，银行在不同情况下可选择不同的计息公式。
⑴计息期为整年，计息公式：利息=本金×年（月）数×年（月）利率。
⑵计息期有整数又有零头天数，计算公式：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。
⑶实际天数，计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。
商业贷款利率下调,前期贷款一般是不会降的，因为大部分人的个人商业住房贷款都是执行LPR固定利率，从借款日至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化，所以房贷也不会降低，每个月的还款额度不会改变。但是也有少部分人的商业住房贷款执行浮动利率贷款，实际执行的利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化，这种情况下房贷利率下降房贷月供会发生改变，但是变化不是很大，毕竟LPR的调整都是微调。
