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贷款房产证抵押在银行吗

来源: 找法网 2022-06-25 07:05 0阅读 0点赞 0转发

  虽然贷款买房房子过户到产权人名下,原则上房子就是产权人的,但是贷款行会要求用房产证作抵押。那么,贷款房产证抵押在银行吗?为了让大家能够详细了解相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、贷款房产证抵押在银行吗

  贷款买房房产证不要抵押给银行,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。

  《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

  以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。


  二、房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗

  如果用夫妻共同房屋抵押银行贷款,则需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时,是要求产权人及其配偶都出面签字的,因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。

  房屋属于夫妻双方共同财产的,夫妻双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子,那么该房子就属于夫妻共同财产,不管是办理贷款,还是买卖都需要夫妻双方到场签字,否则不能进行交易。

  三、房产证抵押在银行能借出来吗

  (一)房产证在银行抵押可以拿出来的,一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

  (二)需要说明的是,房屋权属证明书是重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证。

  (三)因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续—换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由购房者经手的。

  房产证贷款是否将证件抵押给银行,法律对此未做硬性规定。但在实务中,是否抵押证件主要是看银行对抵押人的风险进行评估,若抵押人信誉良好,可能就不用抵押房产证了。以上便是找法网小编为您带来关于贷款房产证抵押在银行吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问,可以咨询找法网的律师。

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