抵押合同是一种常见的合同，一般来说抵押这种情况是有相应的抵押物的，抵押物的存在可以是很多种类型的，例如说我们的房产汽车都是可以用来做抵押物的。接下来由找法网小编为大家带来抵押合同是用来证明什么关系的详细知识，希望能够帮助到大家。
房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。
房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同，抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。
１、抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
（１）房地产抵押登记申请书；
（２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（３）抵押合同；
（４）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
（５）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（６）可以证明抵押房地产价值的资料；
（７）登记机关认为必要的其他文件。
２、受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
３、审核
（１）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；
根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
法律、法规或市、区政府规定禁止转让的；
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
（２）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
身份证明；
《房地产证》或其他房地产权利证书；
抵押登记申请书是否按要求填写；
抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定；
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
４、登记
（１）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
（２）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
５、收费发证
（１）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
（２）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。
６、立卷归档。
根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起７日内办结。
根据《民法典》规定：房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
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