抵押合同可以约定期限吗

更新时间:2021-09-09 09:19 找法网官方整理 9999+人浏览

  合同的期限要按照相关的语法点的规定来进行约定,我们在约定合同期限的过程中要符合实际的情况,在约定合同期限的过程中也需要遵守相关的法律法规,那么抵押合同可不可以约定期限呢?接下来由找法网小编为大家带来抵押合同可以约定期限吗的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、抵押合同可以约定期限吗

  按照物权法定主义原则来考察抵押担保期限,不难发现,担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的 债权同时存在, 债权消灭的, 抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。

  依此规定,只要债权存在,抵押权就存在;债权消灭,抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免 除、混同等原因全部消灭时,抵押权随之消灭。

  抵押权除因主债权消灭而消灭外,依担保法规定,还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、 抵押物转让价款提存而消灭。换言之,只要债权尚未消灭、抵押物尚未灭失等法律规定的抵押权效 力终止情形尚未出现,抵押权自抵押合同生效后始终存在,而不依当事人的意思为转移。如当事人 排除担保法第五十二条的适用,另行约定抵押担保期限,或者登记机关违反上述法律规定,擅自设 定抵押担保续展期限,都违背了物权法定主义原则,应认定无效。

抵押合同可以约定期限吗

  二、房产抵押登记流程是怎样的

  1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

  2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时,应当向登记部门提供下列文件或其复印件:

  (1)主合同及抵押合同;

  (2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;

  (3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》,共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  (4)以期权房屋作抵押的,须提交有效的预售(购)房屋合同;

  (5)有效的房地产评估报告;

  (6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。

  3、登记机关审查后,对合法的抵押予以登记,在权属证书上办理登记,核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有,经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档,登记资料允许查阅、抄录或者复印。

  三、房产抵押贷款能贷几年

  理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

  1、如果是抵押房产用于企业经营:

  (1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

  (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

  (3)年限:一般为五年以内。

  2、如果是抵押房产用于个人消费:

  (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

  (6)年限:一般为十年以内。

  (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

  房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于抵押合同可以约定期限吗的相关内容,合同期限对于合同的成立来说是很重要的,要按照相关的规定来成立合同。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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