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房屋过户公证需要办理什么手续?

来源: 找法网 2020-07-30 09:50 0阅读 0点赞 0转发

  房屋过户如果要办理公证是要准备好材料按照公证流程走的,最好在办理前提前了解一下。那么,房屋过户公证需要办理什么手续呢?过户公证需要缴纳哪些费用呢?哪些房子过户需要办理公证呢?下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、房屋过户公证需要办理什么手续?

  1、当事人准备材料

  个人的身份证明(身份证、户口本等);房屋所有权证或土地使用证;商品房销售许可证及买卖房屋合同文本;双方已经草拟好的协议书、其他相关资料。

  关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  2、亲自到公证处填写有关表格

  双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

  关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

  3、公证人员核对相关信息

  公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

  4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

  二、过户公证需要缴纳哪些费用?

  1、公证收费包括按事业性收费进行管理的公证收费、和经营服务性公证收费中证明财产继承、赠与以及接受遗赠的收费标准,是由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;

  2、超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

  3、收费依据:《国家发展改革委、财政部关于降低部分事业性收费标准》中第二 条:司法部门中有相关的规定。

  三、哪些房子过户需要办理公证?

  1、继承房产办理过户

  通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。

  2、赠与房产办理过户

  赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

  3、作为遗产分割的房产办理过户

  首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

  4、涉外和港澳台的过户房产

  该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

  以上就是找法网小编为大家整理的“房屋过户公证需要办理什么手续”的相关内容,我们可以知道,房屋过户公证的手续是不复杂的,按照上述四个步骤进行就可以了。若大家还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。


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