不管是哪种类型的合同，合同的签订都是我们需要慎重对待的，因为合同的一些条款有时候会存在问题，我们如果不注意其中的一些陷阱，往往会导致自己受到损失，那么签订房屋转让合同要注意什么事项呢？接下来由找法网小编为大家带来签订房屋转让合同要注意什么事项的详细知识，希望能够帮助到大家。
(一)对房屋具体情况予以明确
房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘面积为准。
(二)明确哪些设施是包括在房价内的
在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。
(三)约定付款方式
1.约定分阶段付款，签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
2.“定金”条款
一般在签订正式合同前会签订《定金合同》，有两点需注意：
(1)注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；
(2)注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
(四)房屋交接
房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。
(五)违约责任
在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。
在税收法规上，订立合同的双方都是印花税纳税义务人，即使是合同约定税负由物业承担。
《中华人民共和国印花税暂行条例法规》文号：国务院令【1988】第11号
第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
第八条 同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。
１、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
２、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
３、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在５％～７％不等。
４、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
５、地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
以上就是找法网小编整理的关于签订房屋转让合同要注意什么事项的相关内容，签订房屋转让合同的时候，要注意房屋转让的一个合同有效性。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
