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房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗

来源: 找法网 2021-05-31 13:52 0阅读 0点赞 0转发

  房屋转让如果是有偿的,那么本质上与房屋买卖别无区别,但如果是无偿转让的,那么就与房屋买卖是两个不同的行为了。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗

  不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比,后者更准确,更受法律保护。转让协议,是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  二、哪些房屋买卖合同属无效合同

  房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来,主要有以下七种:

  1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

  2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

  3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。

  4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

  5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。

  6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

  7、非法转让,合同无效。

  三、不得转让的房地产有哪些

  根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):

  1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;

  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  3、依法收回土地使用权的;

  4、共有房产未经共有人书面同意的;

  5、权属有争议的;

  6、未依法登记领取权属证书的;

  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  根据法律规定可以得知,房屋转让协议与房屋买卖合同是不一样的,转让可以无偿转让,但是买卖一定是有偿的买卖。以上便是找法网小编为您带来关于房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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  • 你好,可以报警的

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  • 没有订立书面买卖合同的当事人可以采取下列办法维权:1、当事人可以协商解决;2、如果双方无法进行协商的,可以申请有关组织调解,也可以根据仲裁协议申请仲裁;3、如果无法调解或仲裁的,可以收集相关证据证明买卖合同存续的事实,并提起诉讼解决。法律依据:《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决

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