在进行房屋买卖交易时，双方当事人需要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同和协议一样吗？房屋买卖协议只要符合合同的形式要件即可视为合同。为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
房屋买卖协议只要符合合同的形式要件即可视为合同。
此外，该协议符合以下条件即为有效协议：
（一）主体适格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。
（二）意思表示真实。
（三）行为不违反法律及社会公共利益。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
（四）形式合法。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。
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