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关于房屋买卖合同法律规定有哪些

来源: 找法网 2021-03-17 10:33 0阅读 0点赞 0转发

  房屋买卖,对于购房者和卖房人是需要签订合同的,那么关于房屋买卖合同相关的法律规定有哪些呢?比如民法典第597条

第598条、第599条。接下来由找法网小编为大家带来关于房屋买卖合同法律规定有哪些的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、关于房屋买卖合同法律规定有哪些

  《民法典》

  第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

  法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

  第五百九十八条 【出卖人基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。

  第五百九十九条 【出卖人交付有关单证和资料义务】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

  第六百零四条 【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  二、房屋买卖纠纷应该如何举证

  1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

  2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

  3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

  4、当事人为法人的,应提供法人资格证明及法定代表人身份证明,如需委托他人进行诉讼的,应提交授权委托书

  5、如已交款或鉴定的,应提出交款的书面证明。

  6、其它应提交的证据。

  7、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以根据当事人申请,依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。

  三、房屋买卖纠纷起诉流程

  1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

  2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。

  3、我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。

  4、律师费各地具体标准可能有所区别,可到当地咨询。诉讼费由原告预交,判决后由败诉方承担,双方都没有完全胜诉的,则按比例承担。

  5、购房者在购房过程中和开发商发生了纠纷,可以向该房屋所在地的人民法院起诉。根据我国《民事诉讼法》的规定,当事人向人民法院起诉必须符合下列条件:

  (1)有明确的被告。也就是说要求原告在起诉时指明谁是被告。

  (2)有具体的诉讼请求和事实、理由。指原告对被告提出实体权利的要求;事实和理由是指提起诉讼的理由。

  (3)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

  (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

  以上就是找法网小编整理的关于关于房屋买卖合同法律规定有哪些的相关内容,对于房屋买卖合同来说,要按照法律的规定来签订房屋买卖合同。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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