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房屋买卖合同有效条件是什么

来源: 找法网 2021-03-17 10:28 0阅读 0点赞 0转发

  当事人要签订房屋买卖合同,如果不符合房屋买卖合同生效的条件,那么就无法按照房屋买卖合同约定进行,那么对于房屋买卖合同来说,房屋买卖合同有效的条件是什么?接下来由找法网小编为大家带来房屋买卖合同有效条件是什么的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、房屋买卖合同有效条件是什么

  1、房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

  (1)一般主体要求。依《民法典》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

  (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

  在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。

  此外,政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。

  2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为,亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效,不影响其他部分法律效力的,其他部分仍为有效。

  3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收,不得买卖房屋等。

  二、房屋买卖纠纷应该如何举证

  1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

  2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

  3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

  4、当事人为法人的,应提供法人资格证明及法定代表人身份证明,如需委托他人进行诉讼的,应提交授权委托书

  5、如已交款或鉴定的,应提出交款的书面证明。

  6、其它应提交的证据。

  7、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以根据当事人申请,依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。

  三、房屋买卖纠纷起诉流程

  1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

  2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。

  3、我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。

  4、律师费各地具体标准可能有所区别,可到当地咨询。诉讼费由原告预交,判决后由败诉方承担,双方都没有完全胜诉的,则按比例承担。

  5、购房者在购房过程中和开发商发生了纠纷,可以向该房屋所在地的人民法院起诉。根据我国《民事诉讼法》的规定,当事人向人民法院起诉必须符合下列条件:

  (1)有明确的被告。也就是说要求原告在起诉时指明谁是被告。

  (2)有具体的诉讼请求和事实、理由。指原告对被告提出实体权利的要求;事实和理由是指提起诉讼的理由。

  (3)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

  (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

  以上就是找法网小编整理的关于房屋买卖合同有效条件是什么的相关内容,如果要使房屋买卖合同产生相应的有效条件,要满足相关的法律规定。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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