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房屋买卖合同担保人有风险吗

来源: 找法网 2022-05-22 13:02 0阅读 0点赞 0转发

  房屋买卖在现实生活中是非常常见的,有些房屋买卖合同中需要担保人提供担保,那么,房屋买卖合同担保人有风险吗?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的法律内容,接下来我们一起来了解一下吧。

  一、房屋买卖合同担保人有风险吗

  有风险:一般保证责任;连带保证责任。根据物权法的规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

  二、担保人的保证方式有几种

  根据《民法典》的规定,保证分为一般保证和连带保证两种。两者的区别就在于,债务到期后,债务人(借款人)不归还借款时,债权人(出借人)要求保证人偿还借款的时间有差异。

  (一)一般保证,债权人只有先向债务人提起审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能偿还债务时,才可以要求保证人承担责任。

  (二)而连带保证是,债务到期后,债务人(借款人)不归还借款时,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

  由此可见,对于债权人即出借人而言,让保证人承担连带保证对自己更为有利,但是,很多民间借贷中对于保证人承担保证的方式没有明确约定或者约定不明,此时根据《民法典》第六百八十六条的规定:“当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。”

  公民若是在提出借款请求的时候,能够提供担保人,那借款请求被受理的概率是相对会高一些的。对于债务关系之中与担保人的情形,担保人除了需要在借条或者是借款合同上签字之外,还有可能会需要单独签署一份担保合同。

  三、担保人是担保什么吗

  办廉租房一人能做一次担保,担保需要满足的条件如下:

  (一)享有政治权利,人身自由未受到限制;

  (二)在当地有常住户口和固定住所;

  (三)有能力履行担保义务。

  申请廉租房提供的材料:

  申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府(以下简称受理机关)提出书面申请,受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。

  除了书面申请,申请人还需提供3种材料:

  (一)民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明;

  (二)申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明;

  (三)申请家庭成员身份证和户口簿。此外,还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。

  以上就是由找法网编辑整理收集的关于房屋买卖合同担保人有风险吗的法律知识,通过对上文的阅读,我们可以知道,房屋买卖合同中担保人是会面临一定的担保风险的。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师,感谢阅读。

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  • 你好,首先要看是何种担保方式,一般保证与连带保证的区别在于是否承担连带责任,也就是说是否先由债务人来偿还

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  •   贷款担保人有什么风险:  (一)永久担保人的风险  如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,最终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。换句话说,当担保人一旦签名作担保后,便是永久作担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。  (二)影响担保人的贷款额风险  在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心,但借款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时,他所担保的债项会被视作是他自己的债项,通常贷款机构会其计算在欠债内,因而有可能影响担保人的贷款额。  (三)担保人自愿对负债进行担保,承担责任的风险  应承作为担保人时,贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件,简称ILA。签署这份文件时,担保人不能在借款人的同一个律师楼签名,必须要另外找一位律师签署作证,证明已经将担保人的法律责任,清楚解释给担保人知道,而担保人也明白要对负债作个人承担,并且是自愿作为担保人,并没有受到任何压力。

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