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承租人单方解除合同的法定条件是什么

来源: 找法网 2021-01-08 09:02:27

导读:在房屋租赁过程中,我们可能会遇到一些疑问,例如:租客被房东单方面解除了合同?为什么会这样呢?是不是租客做错了什么事情?还是承租人的原因呢?那承租人单方解除合同的法定条件是什么呢?下面是找法网小编为大家整理的一些资料,希望可以给到大家帮助。

承租人单方解除合同的法定条件是什么

一、租赁合同解除需要什么条件

租赁合同可以解除,但必须符合下述条件之一:

1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
2、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。
3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。
4、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。
5、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。
6、依据《中华人民共和国民法典》规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。
7、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:

(1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。

二、承租人单方解除合同的法定条件是什么

在房屋租赁期间,如果存在以下情况,承租人就可以单方面解除合同:

(1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。

(4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。

三、合同单方解除的条件是什么?(非劳动合同)

《中华人民共和国民法典》规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同。  

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。  

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合同期限内仍未履行的。

(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。

(五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。  

1、经营状况严重恶化;  

2、转移财产、抽逃资金以逃避债务;  

3、丧失商业信誉;  

4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形,可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,终止履行的一方可以解除合同。  

(六)法律规定的其他情形。  

1、借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。

2、承租人未经出租人同意转租货物的,出租人可以解除合同。

如果此时是出租人需要解除租房合同的话,那么对于法定条件上的要求也是不同的。而除了可以通过一些法定条件解除租房合同外,在双方协商一致的情况下,其实也是可以协议解除房屋租赁合同的。以上是找法网小编为您整理的承租人单方解除合同的法定条件是什么的资料,更多疑问,请咨询找法网的律师。

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