未催告能直接解除租赁合同吗

更新时间:2022-02-01 15:31:24 找法网官方整理
导读:
在生活中,我们可能会遇到短时间内需要使用一些物品,但是之后没有使用价值。在这种情况下,我们一般都会选择租赁。这样不仅让资源得到充分利用,还不会浪费。我们在签订租赁合同之后,未催告能直接解除租赁合同吗?下面就由找法网的小编为您带来问题的解答。
未催告能直接解除租赁合同吗

  一、未催告能直接解除租赁合同吗

  可以。

  根据我国《民法典》规定,解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议解除,即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议,选择解除房屋租赁合同,不过这是双方协议解除,而非单方解除。所谓法定解除,即只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。所以说,在法定解除的情况下,租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。

  《民法典》

  第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

  二、出租人催告期是多久解除合同

  (一)承租人未按时给付租金的,出租人经催告后承租人仍然不给付的,出租人可能解除租赁合同,而催告期一般是一个月左右。没有约定,应当按照合同法的规定,先催告并要求承租人在合理的期限内支付未交的租金,承租人在这个期限内仍未支付的话,出租人可以解除租房合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  (二)出租人主张解除合同的,主要有这几种情形:

  1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

  2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  三、租赁合同解除的条件:

  (一)当事人协商一致,可以解除合同;

  (二)当事人约定了一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同;

  (三)租赁物危及承租人的安全或者健康;

  (四)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

  (五)租赁物权属有争议;

  (六)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

  《民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

  根据我国现行的法律法规规定,我们是可以在未催告的情况下,直接解除租赁合同的。解除合同的方式分为两种,一种是协议解除,一种是法定解除。以上便是找法网的小编为您整理的有关于未催告能直接解除租赁合同吗的全部内容。如果您还有其他疑问,欢迎咨询找法网的专业律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
租赁合同与实际不符,解除租赁合同
租赁合同的解除有以下几种方式: 1、协议解除。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 2、
租赁厂房拆迁租赁合同解除
租赁合同的解除有以下几种方式: 1、协议解除。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 2、
可以解除租赁合同吗?
你好 可以协商解除租赁合同。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租赁合同未解除,也签了租赁合同
在签定转租合同时,应注意什么问题? (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(
解除合同 租赁合同 法定解除
你好,有合同约定的,按照合同约定的解除约定解除合同;无约定的,可协商解除;如选择强行解除合同的,需要支付违约金或赔偿金。
想和房东解除租赁合同。解除租赁合同通知书怎么写?
您好,应当注明双方原约定租赁的权利与义务,租金的结算等。
解除租赁合同必须书面通知吗
租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
租赁合同签订后,租赁合同能否在租赁日前解除?
1、房东在租赁期间把房子卖掉,不影响租赁合同继续履行。 2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第二百三十条出租
如何举报出租车?
你好,可以到运输管理部门投诉
你好。在租车公司租了一辆车
员工车辆租给公司时,根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,公司需要依法缴纳相关税费。具体税费种类和税率可能因地区和政策而异,建议咨询当地税务部门或专业税务
网约车平台如何投诉最有效?
315怎么投诉最有效,看看具体情况才能判断
租的电动车一个月,到期了还给了车行,费用没结,车子没给我解约怎么办
租赁纠纷可通过协商或起诉解决。协商时明确双方权益,达成费用结算和解约协议。如协商不成,收集证据,依据《中华人民共和国民法典》向法院起诉,要求车行履行责任,包括费
你好,我之前给,一个租赁交了押金,然后现在他不退还给我,我跟他没有签任何的合同
若您想通过法律途径解决押金退还问题,可以先尝试与对方协商,无果后再寻求居委会或派出所的调解。若调解不成,您可以准备相关证据材料,如支付凭证、对话记录等,向法院提
网约车误工费三天半可以起诉吗
可以起诉。操作如下:1.准备起诉状,包括原被告信息、诉讼请求等;2.收集证据,如误工证明、收入证明等;3.向法院递交起诉材料并缴纳诉讼费;4.等待法院开庭审理。