房屋租赁合同法律法规有哪些

　　一、房屋租赁合同法律法规有哪些

　　《民法典》（2021.1.1生效）

　　第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　二、房屋租赁合同要登记备案吗

　　根据《城市房屋租赁管理办法》规定：“房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”：有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。以上文件是对房屋租赁行为的管理性的法律规定，不是效力性法律规定，所以，没有特殊情况，即便不进行备案也不会影响合同的生效。所以现实生活中，大多数房屋租赁合同都没有备案。

　　三、房屋租赁合同的主要条款是什么

　　 根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款的规定，房屋租赁合同的主要条款如下：

　　 1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

　　 2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　 3、租金和押金数额、支付方式；

　　 4、租赁用途和房屋使用要求；

　　 5、房屋和室内设施的安全性能；

　　 6、租赁期限；

　　 7、房屋维修责任；

　　 8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　 9、争议解决办法和违约责任；

　　 10、其他约定。

　　随着房价上涨，越来越多人选择租房，房屋租赁合同数量上升，所以大家有必要了解房屋租赁相关法律，这样能更好的维护自身权益。以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋租赁合同法律法规有哪些的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。