租房合同如果是由中介介绍的或者要去房管局备案的，那么就是三、四份。如果就是双方直接交易的，也不要备案的，那么只要甲方（房东）、乙方（房客）两份就足够了。
1、签合同时双方记得都带好身份证及其复印件。房主还要带上房产证。在这里，小编要提醒租房的朋友，签合同时一定要确认房主的真实身份，因为以往出现过骗租的情况。记得合同里的每一条都要认真阅读好，要按照和房主约定好的填写，
2、水电费用的多少也要注意好。房屋内的各种家用电器在入住前也要检查好。
3、比较常见的，合同中应当写明出租人与承租人的姓名住址，身份证号联系方式等基本信息。并且，写明租赁期限，考虑到双方的利益，为了使双方都有一个比较稳定的时间，所以在合同中约定一个期限是很有必要的。期限内出租人不得再找此屋的房客，承租人也不得退房再去租其他房屋，违反规定的话需要赔偿违约金。
4，然后合同一人两份，信息一定要相符，同时将房东手里的钥匙索要过来，租房时要注意，不可将贵重物品放在房内。在合同中需要表明付款方式，例如，按年付，按半年付，按季付等等。
1.租赁合同是转让财产使用权的合同。
2.租赁合同是双务,有偿，诺成合同。
3.合同的标的物只能是法律允许流通的财产,且不能被消费的特定物。
4.租赁合同是主体范围相当广泛的合同。
5.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系,即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。
原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。
如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《民法典》第510条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。
有些人是个人租房，有些人是找中介租房，所以租房子的合同并不是确定性的。同时小编还讲解了租房子签合同需要注意什么，如果想要租房子的话，一些租房子的注意事项是非常有必要知道的，以上就是房屋租赁合同签订需要几份的内容，如果您还有不懂的问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。
