根据民法典的规定，赠与合同（contract of gift），赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。
赠与合同一般具有以下性质：
（一）双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
（二）是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
（三）无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。
（一）赠与合同的主体可以是国家机关、事业单位、个人或者社会团体等等，赠与的财产可以是所有权赠与也可以是抵押权等赠与。
根据赠与合同的相关法律知识可知，赠与合同其实不需要多少人签字，只要双方当事人都同意该赠与行为，双方当事人或者赠与人签字后就能生效，并且受赠方不需要承担任何义务;但如果受赠方不接受受赠的则该赠与合同不能成立。
一般的赠与合同都有以下几种特征：
1、 赠与合同时建立在双方当事人都同意的基础上的，如果受赠方不接受赠与的，则该合同无法成立;
2、 赠与合同在签订之后就生效，不需要等到交付了赠送的物品才算生效;
3、 赠与合同中的受赠人不承担任何义务，所以赠与合同也属于一种单物合同;
根据上述三种特点可以知道只要双方当事人达成一致意见，那就能产生法律效力，换句话来说就是在合同中就算只有赠送人一人签字该合同也是生效的。
（二）但需要明确的一点是，合同的成立和合同生效不同，合同成立不等于合同生效，该类合同生效需要满足相应的法定条件，例如动产的赠与，在动产交付之后该赠与合同才能生效;不动产的赠与则需要等到产权过户后合同才能生效;如果受赠人已经根据合同使用该不动产的，则也能认定为该合同生效，但应当及时补办过户手续。
房屋赠与协议书
甲方（赠与人）：_____ （写明姓名、住址） 住所：_____ 有效证件号码：_____
乙方（受赠人）：_____ （写明姓名、住址） 住所：_____ 有效证件号码：_____
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一） 座落于_____ ，建筑面积_____平方米;
（二） 赠与房屋的所有权证证号为_____ ;
（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一
（四）土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋，双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条： 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁 。
第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一
文本：房屋平面图。
甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____
证件身份证号码：_____ 证件身份证号码：_____
地址：_____ 地址：_____
联系电话：_____ 联系电话:_____
签约日期：_____ 签约日期：_____
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