房屋租赁合同必须要备案吗以及房屋租赁合同的无效情形有哪些

　　一、房屋租赁合同必须要备案吗

　　房屋租赁合同必须要备案，对于经营性用房来说。签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

　　对住宅用房来说，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，找法网提醒，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

　　二、房屋租赁合同的无效情形有哪些

　　房屋租赁合同的无效情形如下：

　　1.出租人不具有出租房屋的实体权利的。

　　2.将违法建盖的房屋用于出租的。

　　3.租赁合同的期限违反法律规定的。

　　4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的。

　　三、房屋租赁合同8万的违约金可以吗

　　房屋租赁合同8万的违约金是否可以，要根据合同中约定的情况而定，对于合同违约金的支付标准在法律上未统一规定，要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　根据《民法典》第五百八十五条 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。