房屋租赁合同有备案的需要吗以及房屋租赁合同无效情形

　　一、房屋租赁合同有备案的需要吗

　　房屋租赁合同有要求备案的需要备案，对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

　　二、房屋租赁合同无效情形

　　房屋租赁合同的无效情形如下：

　　1.出租人不具有出租房屋的实体权利的。

　　2.将违法建盖的房屋用于出租的。

　　3.租赁合同的期限违反法律规定的。

　　4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的。

　　三、房屋租赁合同违约怎么赔偿

　　1.如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

　　2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，找法网提示，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

　　5.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。