承租权转让的办理手续以及承租权转让需要的条件

　　一、承租权转让的办理手续

　　承租权转让的办理手续是承租人先征得出租人的书面同意，然后和受让人签订房屋承租权转让合同，最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。

　　如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。

　　二、承租权转让需要的条件

　　承租权转让需要的条件如下：

　　1.房屋租赁合同有效且尚未终止。

　　2.经出租人同意。

　　3.次承租人须符合法定的条件。

　　4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

　　总之，房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件，又符合上述特别要件，才能发生法律效力。

　　原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但找法网提醒，这原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。

　　三、非法转租的法律后果

　　非法转租的法律后果如下：

　　1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

　　2.出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

　　3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。