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承租权转让的办理手续以及承租权转让需要的条件

来源: 找法网 2022-06-30 08:55:47

导读:承租权转让的办理手续是经出租人书面同意后,承租人和受让人签订转租合同,由此租赁主体变更。承租权转让需要的条件包括征得出租人同意、次承租人须符合法定条件等。

承租权转让的办理手续以及承租权转让需要的条件

  一、承租权转让的办理手续

  承租权转让的办理手续是承租人先征得出租人的书面同意,然后和受让人签订房屋承租权转让合同,最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同,变更承租人,由受让人继续履行合同。

  如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构办理登记备案手续。

  二、承租权转让需要的条件

  承租权转让需要的条件如下:

  1.房屋租赁合同有效且尚未终止。

  2.经出租人同意。

  3.次承租人须符合法定的条件。

  4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

  总之,房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件,又符合上述特别要件,才能发生法律效力。

  原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租,此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意,但找法网提醒,这原则上不直接导致转租合同无效,出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。

  三、非法转租的法律后果

  非法转租的法律后果如下:

  1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿

  2.出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。

  3.出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

温馨提示:

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