承租权转让的办理手续以及承租权转让需要的条件

更新时间:2022-06-30 08:55:47 找法网官方整理
导读:
承租权转让的办理手续是经出租人书面同意后,承租人和受让人签订转租合同,由此租赁主体变更。承租权转让需要的条件包括征得出租人同意、次承租人须符合法定条件等。
承租权转让的办理手续以及承租权转让需要的条件

  一、承租权转让的办理手续

  承租权转让的办理手续是承租人先征得出租人的书面同意,然后和受让人签订房屋承租权转让合同,最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同,变更承租人,由受让人继续履行合同。

  如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构办理登记备案手续。

  二、承租权转让需要的条件

  承租权转让需要的条件如下:

  1.房屋租赁合同有效且尚未终止。

  2.经出租人同意。

  3.次承租人须符合法定的条件。

  4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

  总之,房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件,又符合上述特别要件,才能发生法律效力。

  原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租,此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意,但找法网提醒,这原则上不直接导致转租合同无效,出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。

  三、非法转租的法律后果

  非法转租的法律后果如下:

  1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿

  2.出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。

  3.出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
承租权转让合同能否继承
法律分析: 1.因继承而发生的出租人当然变更; 2.租赁物所有权的转让导致出租人的变更。出租人因婚姻关系或合伙行为而形成或终止共有关系,出租单位因分立、合并或联
承租权转让的规定
承租权转让的规定
房屋租赁法律常识
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
南京公房承租权转让协议
房屋承租权转让应当按下列程序办理: (1)承租人事先征得出租人的书面同意。 (2)承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。 (3)出租人与房屋承
承租权转让与赎回借贷
房屋承租权转让的定义是指承租人在租赁期间退出租赁关系,将房屋承租权转让给第三人,由受让承租权的第三人直接替代承租人与出租人建立新的租赁合同关系。