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买的二手房,付了存款,还没过家门,发现浸水,卖方还没认帐,怎么结帐,取存款?
更新时间:2020-10-22 09:12:42
问题描述:
买的
二手房
,付了存款,还没过家门,发现浸水,卖方还没认帐,怎么结帐,取存款?
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根据最高人民法院相关的司法文件,房屋
买卖合同
的卖方应就买卖标的物向买方承担
质量瑕疵担保责任
。但由于二手房一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
因此,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。
1,对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有
证据
证明卖方对此是知晓的,卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份,依据因
合同转让
而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
2020-10-22 09:10:18
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二手房买卖中,卖方违约的,买方可以根据当初签订的
合同
要求对方继续履行,对方拒绝的可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉。
2020-10-22 09:12:42
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