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想买二手安置房,房子还算是新的,房产证还没办,我想知道他们说房产证没满两年的税高,二手房都要交税吗?
更新时间:2018-12-16 16:58:24
问题描述:
想买二手
安置房
,房子还算是新的,
房产证
还没办,说我们买的话,年底能办到!办过能给我们过户,但是我想知道他们说房产证没满两年的税高,要百分之八!我有点不懂!
二手房
都要交税吗?
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《
物权
法》规定,不动产实行登记制度,也就是说房屋过户到你名下之前,你并不享有产权。主要存在以下风险:
1、如果以后房主有变化,并不是与你签订房屋
买卖合同
的那个人,那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋,以及支付房屋占用使用费(租金),而你只能要求当初与你签订
合同
的那个人退还你的购房款;
2、就算房主没有变化,但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
2018-12-16 16:53:02
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税费全部卖方交 没那麽多事。
契税:(买方交,全部以家庭为单位)
首次购买90平米(含)以下的普通住房,契税税率:1%
首次购买90-140平米(含)的普通住房,契税税率:
1.5%
非首套购房3%,非普通住房3%;公司、其他组织买房:3%;设计用途非住宅:3%;赠与3%(个别区域直系亲属赠与3%,非直系4%)
营业税:(卖方交)
满5年的普通住房免征;满5年的非普通住房可凭票交差额的
5.5%;
不分普通及非普住房,所有不满5年的住房全额的
5.5%;(通州、大兴、昌平按
5.4%
征收
)
印花税:
目前免征;买卖双方任一方是单位的,印花税
0.1%;
非住宅类
0.1%
贴本印花:5元/房本
土地增值税:(卖方交)
个人、住宅类交易目前免征。
非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收
个税:(卖方交)
不满5年的
房产
上市出售:个税为全额的1%或者凭票差额的20%;
满5年的房产:免个税
2018-12-16 16:55:51
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房屋买卖
当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意,买方未付清房价款也可以办理产权过户手续,申请房产证。
办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
2018-12-16 16:56:48
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手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况:1,具体费用如下:
(1)卖方二手房税费.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0.05%.05%,至今免征
3、契税,至今免征5:建筑面积(平方米)×3元2:成交价或指导价(高者)×
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费1:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年、交易印花税,且是唯一生活用房的免征)2:成交价或评估价(高者)×
0、营业税及附加税、交易服务费:成交价或评估价(高者)×
5、土地出让金
2018-12-16 16:58:24
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