维修费用我家出,请问我们损失该由谁承担?怎么会有这么差的物业?

更新时间:2018-12-16 23:55:15
问题描述:
刚买的房子,现已基本装修好,马上要作结婚新房用。但却发生了让人很恼火的事情。

上周六发现阳台顶部由于楼上阴水导致墙皮脱落,于是到物业报修,希望能给予协助。物业上门勘查后说是由于我们楼上一层的空调水导出管破裂(整幢楼从上至下统一用这个管子排空调水),导致漏水。当日下午,物业答复他们与我们楼上一层沟通无效,说是楼上的业主很不配合,让我们自己找找楼上业主协商解决。

本周一晚上,我们又去新房查看,发现阴水越来越严重了,且已经开始从房顶往下滴水。后去楼上家,没想到楼上的业主非常配合也很热情(与物业所说截然不同!)楼上业主反映,他们家根本不用空调,所以他们家没有必要维修(没有必要承担维修费用)。

本周二中午,我们再次去物业。物业明确表示,楼上不同意维修他们也没有办法,希望我们自己去做楼上的工作。我们提出因为是整幢楼公用设施,希望物业出钱维修解决。结果物业却说这个小区早已过了开发商的保修时间了,费用物业不会承担。事情僵持下去,受损最大的还是我们家。于是我们提出:维修费用我家出,请物业协商楼上住户并代为寻所需工具。物业答复尽快回复,并做预算报与我。

昨日,周四。物业仍未有回复,于是致电物业。答复负责我们楼的人员今天没上班,请明天再联系。

今日,周五。我再次联系物业,答复负责我们楼的那个人仍不在。我怒了。质问我家损失越来越大,请问我们损失该由谁承担?!并要求物业尽快给与答复。物业说下午一定答复。

我真受不了了,怎么会有这么差的物业?!我该怎么办?有没有人给支个招。合理合法的招儿!~

承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助775875 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我

    1、首先,要看明确漏水的原因,如果排水管漏水,是由于房屋质量问题所造成,您的房屋去年刚入住,根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:……
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年……”据此,您的房屋尚在保修期内,您可以找开发商承担相应的责任。  
    2、如果漏水的原因是由于您家装修所导致,但由于是阳台排水管漏水,如果是整个楼的排水,属于公共排水实施,开发商仍然要承担责任,开发商和物业有义务保证整个楼的防漏设备能够正常使用。  也就是说即使是您家装修导致漏水,您家的损失和楼下住户的损失也需要由开发商和您根据责任比例来共同承担责任,不可能由您自己来承担责任,但一般情况下,我个人认为,公共排水设备就不应该能让住户来改动,如果住户能够改动公共排水设备本身楼房的设计就存在问题。  
    3、因为是公共排水管道漏水,无论如何开发商都有不可推脱的责任,建议你们住户一起找开发商,坚持要求开发商承担责任,如果开发商坚决不承担责任,可以向法院起诉,由法院指定的鉴定机构对漏水原因进行鉴定,根据鉴定结果确定责任如何承担。综上,你们可以与开商先行协商,如果协商不成,尽快向法院起诉,要求开发商承担相应的责任,维护合法权益。以上回复,如对您有帮助,敬请采纳;如有不解,请及时追问我的补充::25  另外,据您补充的问题所述,漏水原因是:“把阳台排水管固定在墙上的一个铁圈固定架拆除”所导致的。一般情况下,如果公共排水管在每家每户的阳台上,交房时,开发商有义务提醒用户不能够将固定架拆除,否则住户有可能不了解用途在装修时拆除,我认为交房时,开发商应尽到提醒的义务,开发商和物业有义务保证公共排水设施的正常使用和安全。
    2018-12-16 23:46:45
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助189531 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    可以根据具体情况的不同,对屋顶漏水这一问题追索相应的赔偿。房屋在保修期内的,由开发商赔偿费用;保修期外的,由物业支付费用。关于保修期的法律依据是:《房屋建筑工程质量保修办法》规定:
    一、地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    三、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
    五、装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
    2018-12-16 23:50:25
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助309673 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    你好,商品房是有保修期的,并且各个部分,如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水,但可能是房屋本身防水质量问题,有可能需要开发商负担责任。 建议:
    1、找出房屋买卖合同,对保修条款进行查看,看该部分是否还在保修期。
    2、委托律师对案件进行分析,以确定是哪方责任,并由律师与责任方交涉,争取解决问题。
    3、若无法协商解决的,则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估,委托律师提起诉讼,要求责任方承担维修费用。
    2018-12-16 23:53:29
    点赞
  • 交通事故律师团队推荐
    已帮助1523070 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同。
    属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
    根据税法的有关规定,物业公司向业主收取的停车费,应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为,违反了税法的有关规定,消费者可向当地地方税务机关举报,也可向当地消费者协会投诉。
    停车收费是物价局批准的,有正规的发票,收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。
    2018-12-16 23:55:15
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
电梯维修费应该有谁来承担?物业让业主承担,业主应该拿吗?
我国《物权法》第80条明确规定:“建筑物其及附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我家2013年年初装修,物业维修需要拆除我家衣帽间,这费用需要谁承担呢?这部分损失谁来赔偿呢?
极寒天气在法律上属于不可抗力因素,水管在天气极端寒冷的情况下冻裂的,天气的因素是肯定需要考虑的。但是除了天气本身的因素外,认为的因素也是需要考虑的,因为单纯的天
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
屋内损失由谁承担?电梯维修费谁来承担?是否有权向业主索取维修费用?
电梯维修费由谁出:应当是物业! 根据《物权法》第七十六条,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
楼下住户的装修维修费用该谁来承担?
若保修期过了,且该房是二手房的话,你可以主张向上家要求解决.
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
他家的装修维修费用该谁来承担?
根据建设部的规定,防水的卫生间的保修期为5年,从你的叙述中看不出是否过了保修期.如果在保修期内,你可和开发商联系;过了保修期,因房屋本身的质量问题,并且开发商也
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
11秒前
刘斌律师
近期帮助 15106 人
我爸是保安工作,但是公司不让他只上白天班,公司让他把年假休完就直接辞职,这种情况下能要求公司赔偿吗?
1分钟前
刘斌律师
近期帮助 23653 人
金额应该有十多万吧。当时没有想到这么多。利息又高的离谱。经济有点吃不消。他说不能退。
1分钟前
刘斌律师
近期帮助 23653 人
就是他写的违停,但是没有说扣钱,叫我五天后持本单去交警队处
3分钟前
刘斌律师
近期帮助 15106 人
退错货但商家一直说找不到
3分钟前
刘斌律师
近期帮助 15106 人
本人佛山禅城区,唯一住房抵押,现在无力偿还,会被法拍吗?
4分钟前
天习律所律师
近期帮助 38347 人
公司通过乐捐的形式扣工资违规吗?
4分钟前
隆仁律师
近期帮助 21085 人
你好,想问问跟行卡冻结微信和支付宝冻结可以协调吗?
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 111302 人
您好,我带个人骑电动车逆行把一个逆行骑电动车转弯的撞了请问怎么算责任
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询