我有一套顶楼的房产,是买房时中介告诉他附送阁楼的,中介也一口咬定附带阁楼,现在我该如何处理这件事?

更新时间:2018-12-26 06:33:03
问题描述:
我有一套顶楼的房产,之上有一个阁楼,阁楼独立入户;房屋通过中介卖出时因价格问题说明不带阁楼,买卖合同也只说附送储藏室、室内空调、装修等,未对阁楼问题进行附加说明,现买方说阁楼是他的,是买房时中介告诉他附送阁楼的,中介也一口咬定附带阁楼,现在我该如何处理这件事?(阁楼无独立产权)
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    房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
    2018-12-26 06:19:24
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    房屋装修合同时应当注意的问题如下:  
    1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。  
    2、装修公司要按照施工技术标准施工。其对工程的施工质量负责,对于施工中出现的质量问题要负责返修。消费者委托企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。  
    3、装饰装修工程项目的质量要求和质量验收方式,由消费者与装修公司在签订书面合同中约定,同时必须符合工程建设强制性标准。住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准,禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。  
    4、工程竣工后,消费者按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。  
    5、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。
    2018-12-26 06:23:55
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    您好,根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖条件包括以下四点:
    1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
    2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
    3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
    4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
    2018-12-26 06:28:39
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    《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力
    因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
    卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
    2018-12-26 06:33:03
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