我买的二手楼?房照以及土地证等都在我的手里?当时写的合同是5年后过户?到5年后卖方不能换电话?要主动配合买方完成过户?不然找卖方的一切费用由卖方负责?但是现在5年过了?卖方换了电话?联系不到卖方?我想

更新时间：2019-01-02 22:35:47

问题描述：

我买的二手楼?房照以及土地证等都在我的手里?当时写的合同是5年后过户?到5年后卖方不能换电话?要主动配合买方完成过户?不然找卖方的一切费用由卖方负责?但是现在5年过了?卖方换了电话?联系不到卖方?我想问下这种情况该怎么办

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“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

2019-01-02 22:25:11

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
一、集体土地证过户费用是多少　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)　　
3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　
5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。　　
二、土地证过户手续，需要提供详细资料：　　①双方协议及其相关证明文件;　　②测绘资料及其图纸;　　③其他相关资料(各地要求不一样)。　　■其他问题　　①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;　　②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。　　因为各地规定不一样，很难说出一个具体的标准，但可以告诉你的是国土部门收取得费用是很少的一部份。

2019-01-02 22:29:15

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土地证办理流程及所需材料：
第一步向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料:
1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料:
1、《商品房买卖契约》
1、
2、
4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
第四步办理产权证。
第五步办理土地证

2019-01-02 22:30:27

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因合同无效、终止引起的纠纷

合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。

根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。
但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。
在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。

2019-01-02 22:35:47

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