将他朋友刘某的房产过户到我名下，我所要欠款无果，我想收回房产，我有房产证和契税证，是否能要回房产

更新时间：2019-01-05 14:24:52

问题描述：

你好：2009年一月，我朋友姜某急需资金周转，跟我求助，他说为了保证还款，将他朋友刘某的房产过户到我名下，如果无力还款，我就可处理房产，于是我们就办理了过户手续，但事后我发现此房早已卖给张某，有买卖协议，但是未过户，并张某一直居住，我所要欠款无果，现在我想收回房产，我有房产证和契税证，我是否能要回房产，请求法律咨询

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（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5%
买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的
0.2-0．5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以
0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以
0.03%
4、抵押登记费：100元

2019-01-05 14:17:39

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有房产证后买卖合同一般就用不上了，但建议还是保存吧。房屋买卖合同就是一般的买卖合同，是债权行为，根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说，房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性，因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。
先有买卖合同，后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用，就是证明产权合法性。
房屋买卖合同还有一个非常重要的作用，那就是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。当然，一般情况下是看不出来这个作用的，但是出事的时候就有了。
比如说您买房之后对面积进行实地测量，或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量，发现面积小于合同约定的面积，那么合同就可以作为索赔的依据。

2019-01-05 14:21:46

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1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。
3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

2019-01-05 14:22:40

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首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%；大于90小于144平方米，按
1.5%；大于144平方米，按3%。
非首套普通住宅房产、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%。
税率地区可调整，部分地区会调高上述税率为2%及4%。

2019-01-05 14:24:52

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