首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
【2017.12.31之前过户】买房后三个月知道房主继女以夫妻共有财要求继承不同意卖房,我想问我的权益该如何保证,到了合同约定日期房子无法过户咋办?
更新时间:2019-01-08 06:11:57
问题描述:
我通过中介全款买的
二手房
,与房
主合同
约定
房产证
满两年后过户。【2017.12.31之前过户】买房后三个月知道房主继女以夫妻共有财要求继承不同意卖房,现在房主跟继女纠缠不清,我想问我的权益该如何保证,到了合同约定日期房子无法过户咋办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
继承律师团队
推荐
已帮助
408096
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
按揭的
期房
,在
房产
证没有办理下来之前,是不能办理过户手续的。
1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定,但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动,
2、期房抵押的标的物是期房,在期房抵押期间,楼宇实际上并不存在,抵押人无法取得所预购楼宇的所有权,他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利,也就是一种期待权。
3、这种期待权在没有实现时,是不能变更产权人的,也就是说,期房按揭贷款购房,在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。
2019-01-08 06:03:34
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1152927
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过
中介
交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-01-08 06:07:11
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
665228
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产
买卖合同
书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖
合同
书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产
共有
人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2019-01-08 06:08:28
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1139359
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
首先,先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时,买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。 《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。
房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求。买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方,也应当转移标的物的所有权至买方。依据《
物权
法》的规定,房屋所有权的转移,需要办理房屋过户手续。
本案中,买方依约支付了购房款,卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。
2019-01-08 06:11:57
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房主去世后如何办理房屋过户配偶
6396
房屋所有权为夫妻共有,问涉及卖房人全部同意卖房此时是否应该给房屋过户税,给谁?
在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
丈夫接受房产继承后如何过户给妻子
民法典
1974
房产继承过户协议怎么写
民法典
577
离婚后共有房产出售时,怎样才能保证一方的合法权益能保证一方的合法权益?请问离婚后共有房产出售时,怎样
房产还在按揭的话不可以过户给孩子,房管部门不受理该类房子的产权过户; 需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下,如下: 1、析产过户: 因是直系亲属
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
共有房产如何过户
民法典
1108
夫妻双方协议离婚后,请问在房子暂时不能过户的情况下,如何才能保证女方对该房产的所有权利益?
1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,最好能事先准备两份复印件。 2、夫妻双方一同到当地的房屋
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻共有房产,离婚时,已经协议好归一方所有,已经公证,现在要卖房,另一方不愿意一起办理过户手续,怎么
可以通过诉讼解决。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻共有房产,离婚时,已经协议好归一方所有,已经公证,现在要卖房,另一方不愿意一起办理过户手续,怎么
你有公证书和财产分割协议,可以直接办理房租出售,不必要对方同意。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在民政局登记结婚需要什么证件
结婚
0
离婚协议中没有约定房子过户时间,现在要过户,但过户房产的房屋贷款归另一方还,另一方不配合。怎么办
起诉解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在离婚损害赔偿中如何确定赔偿数额
离婚赔偿
5
请问我去年买的房,但是房产未过户只有过户合同,原房主以女儿不同意卖房为由要求收回,请问是否合理。
无产权房交易起纠纷 房屋买卖合同依然有效|||市民小金碰到一件头疼的事情,在去年底卖的一套期房,买方现在居然以房屋没有取得权属证书为由,要求按照国家《城市房地产
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在离婚前转移财产的怎么办
离婚财产分割
0
在离婚前一方把财产转移给了别人怎么调查
离婚财产分割
0
在服刑期间离婚小孩会判给谁
子女抚养
0
在法律上孩子的监护人是怎么排序的
子女抚养
0
相关推荐
律师推荐:
鹤岗律师
同城律师:
萝北县律师
绥滨县律师
向阳区律师
工农区律师
鹤岗南山区律师
兴安区律师
东山区律师
兴山区律师
律师解答动态
刚刚
黄淑娟律师
近期帮助 1232 人
结婚六年了。当年结婚的时候做的婚检没拿报告。现在还能查看嘛
43秒前
姚大勇律师
近期帮助 9187 人
合同到期了没有提前一个月和房东说退租房东不退钱合法吗
21秒前
天津简阳律师
近期帮助 41583 人
我投资了1万多美金,提不了客服说给我垫付了税务,所以我应不应该怎么做,或者是被骗了
3分钟前
杨泽昊律师
近期帮助 116 人
被破离职申请需要什么手续
3分钟前
天津简阳律师
近期帮助 41583 人
关于工岭问题?请律师解决一下謝谢
2分钟前
陈彬律师
近期帮助 16812 人
我老公因为四年前网上赌博,现在参加工作,又被当地的派出所拘留,因为四年前是在泸州网上赌博
4分钟前
谢凤碧律师
近期帮助 10889 人
你好,我想问一下精装修墙开裂物业找人刷漆后家里面味道大能让物业来解决吗
4分钟前
广东桦仁律师
近期帮助 478 人
怎么防范公司莫名其妙被列入被执行人
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询