租赁公司房产时曾约定承租人未经出租人同意不得进行转租，现承租方未经出租方书面同意将其经营项目转让给第三人，租赁合同未转让给第三方为由称自己没有违反约定

更新时间：2019-01-27 19:50:55

问题描述：

租赁公司房产时曾约定承租人未经出租人同意不得进行转租，合同期间承租人将房屋改造后从事个体经营，现承租方未经出租方书面同意将其经营项目转让给第三人，交涉后，承租方以自己只转让其经营权以及经营项目，租赁合同未转让给第三方为由称自己没有违反约定，

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1、乙方能否转租要看合同是否约定，如约定不能，可解除合同
2、如合同未达到解除的条件，你违反合同，乙方可要求赔偿损失，如都有违约，按违约程度
3、违约损失难以计算，且有弹性，法律上分直接损失，主要指装潢这块、还有合同履行可期利润，当然这个很难计算，还要考虑租金与损失之间的比例，对方如以合同履行可期利润来主张损失，你可抗辩。

2019-01-27 19:45:14

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我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。
房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

2019-01-27 19:47:35

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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

2019-01-27 19:48:53

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效，依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”　　根据该法律规定，房屋转租是否有效，可分下列三种情形：　　
(一)、房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;　　
(二)、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效;　　
(三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。

2019-01-27 19:50:55

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