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租赁公司房产时曾约定承租人未经出租人同意不得进行转租,现承租方未经出租方书面同意将其经营项目转让给第三人,租赁合同未转让给第三方为由称自己没有违反约定
更新时间:2019-01-27 19:50:55
问题描述:
租赁公司房产时曾约定
承租人
未经出租人同意不得进行转租,合同期间承租人将房屋改造后从事
个体经营
,现承租方未经出租方书面同意将其经营项目转让给第三人,交涉后,承租方以自己只转让其经营权以及经营项目,
租赁合同
未转让给第三方为由称自己没有违反约定,
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1、乙方能否转租要看
合同
是否约定,如约定不能,可解除合同
2、如合同未达到解除的条件,你违反合同,乙方可要求赔偿损失,如都有违约,按违约程度
3、违约损失难以计算,且有弹性,法律上分直接损失,主要指装潢这块、还有
合同履行
可期利润,当然这个很难计算,还要考虑租金与损失之间的比例,对方如以合同履行可期利润来主张损失,你可抗辩。
2019-01-27 19:45:14
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我国《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定,在
房屋买卖
时,该房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是所谓的“地随房走”。
房屋买卖双方签订购房合同后,买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的
房产
管理部门办理
房屋产权
转移登记手续,之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件,到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记,土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换土地使用权证书,至此,土地使用权随着房屋买卖发生变更。
2019-01-27 19:47:35
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法律规定,
租赁
合同中,非经
出租人
同意,承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
2019-01-27 19:48:53
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效,依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 根据该法律规定,房屋转租是否有效,可分下列三种情形:
(一)、房屋承租人将房屋转租给第三人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同依法有效;
(二)、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人,房屋出租人在知道该事实后,虽表示反对房屋转租,但在一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租行为,该房屋转租合同同样有效;
(三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人,在房屋出租人不知情的状态下,房屋转租
合同效力
待定。
2019-01-27 19:50:55
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