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房屋租赁合同上说不得转租,否则转租无效,出现房屋方面的纠纷由店主负责,因为不想通过房东
更新时间:2019-02-20 19:36:49
问题描述:
我要盘一家店,这家店是租了六年,用了俩年,房屋
租赁合同
上说不得转租,否则转租无效,这样的话,我在我和这个店主的
合同
直接写上,出现房屋方面的纠纷由店主负责,这样行不行,因为不想通过房东,否则会加钱
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房屋
融资租赁合同
纠纷是出租人与承租人之间对融资租赁
合同的履行
情况和不履行的后果所产生的争议。实践中,融资租赁合同纠纷要注意以下问题:
一、纠纷案件的当事人 根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》,房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人应至少包括出租人、承租人。 房屋融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时,法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。
二、时效问题 房屋融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉讼时效应适用《
中华人民共和国民法通则
》的规定,即除法律另有规定以外,向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为二年。 诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此,房屋融资租赁合同发生纠纷后,要及时向法院起诉,主张权利,以免超过时效,而得不到法律保护。
三、选择恰当的解决纠纷的方式 据《合同法》规定,合同发生纠纷时,当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。 当事人没有在合同中订立仲裁条款,事后又没有达成书面仲裁协议的,可以向人民起诉。 仲裁作出的裁决,由仲裁机构制作仲裁裁决书。对仲裁机构的仲裁裁决,当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的,另一方可以申请人民法院强制执行。 房屋融资租赁合同的法律纠纷也同样可以通过协商、调解、仲裁或诉讼这四种方法来解决。
四、案件的管辖地 房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人,可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的,应由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋所在地即为融资租赁合同的履行地。 因此,当事人可根据具体情况,选择有利于自己的管辖法院。
2019-02-20 19:28:41
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房屋租赁
合同无效的法律后果
1、 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋
占有
使用费的,人民法院一般应予支持。
2、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
3、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。一旦房屋租赁合同被认定为无效,势必会对房屋租赁双方带来很大的影响。
此时,基于合同无效恢复原状的情况,需要双方返还之前所得的财物。
2019-02-20 19:31:01
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按照双方合同约定,该条款属于双方合意,应属有效(最高院的司法解释已经明确,未保护交易,对合同一般都按有效处理)。合同中对两年租赁期的约定属于
合同履行
期限的约定,后者则属于附条件解除。
房客单方解除的行为可以视为违约,但房东主张的
违约金
必须在合理范围内,法律虽未禁止租金保证金与违约金并用,但二者实质均为违约方承担
违约责任
的形式,其并用后果不应过分高于造成的损失。
如果房东收取的保证金高于其实际损失的30%,则房客可以主张返还合理范围的保证金。
2019-02-20 19:34:41
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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2019-02-20 19:36:49
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