但房东根据租房合同拒绝退还押金并拒绝我个人私自转让或转租。收回房屋使用权，乙方擅自将房屋转租

更新时间：2019-02-21 14:44:42

问题描述：

律师好，我租了一间商铺，租房期限一年，当时交了两个月的房租和两个月的房租作为押金。现在刚好满两个月，因生意不好，不打算再继续经营，所以就跟房东协商退还两个月的押金事宜，但房东根据租房合同拒绝退还押金并拒绝我个人私自转让或转租。合同中有几条是这样的:1.租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；2.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失:（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；3.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；4.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。

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继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

2019-02-21 14:32:43

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

2019-02-21 14:38:28

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1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。

2、《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“

3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。

2019-02-21 14:40:21

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建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定：“承租人在租赁期内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十八条规定：“房屋转租，应当订立转租合同。
转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。”

2019-02-21 14:44:42

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