你好，我买的二手房没过户。他母亲委托她儿子给卖的，后来老太太不知情卖房的事实过来要房，我该怎么办？

更新时间：2022-07-16 05:32:31

问题描述：

你好，我买的二手房还没有转让。他母亲委托儿子卖掉房子。后来，老太太在不知道出售房子的事实的情况下来索要房子。我该怎么办？

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如果在签订房屋买卖合同后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2022-07-16 05:30:05

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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

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