二手房购买合同签订，但房主说房子是自己出的钱买的，正在办理着过户还没办下来，他签订的购房合同有效吗？

更新时间：2022-08-04 14:18:00

问题描述：

您好，二手房购买合同已经签订，但房主说房子是用自己的钱买的，但以他姐姐的名义，所有权转让正在办理中，尚未完成。他签署的购房合同有效吗？

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二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同违反《合同法》规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的违约责任

2022-08-04 14:14:10

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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

2022-08-04 14:15:53

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二手房买卖合同是否有效，需要先审查。如果房子有房产证，你说的房东就是唯一的产权人，原则上买卖应是有效的。

2022-08-04 14:18:00

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